性生活小说 和对象最刺激的一次是

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张嘉钢被五亿这个数字给吓了一跳。

“李厂长,你该不会是在开玩笑吧?”张嘉钢开口问道。

“张书记,我哪敢跟你开玩笑啊。”李卫东说着,拿出了自己写的那份《青河商城规划及实施方案》,递到了张嘉钢的手上。

随后李卫东开口说道:“张书记,这是我写的一份策划书,还请您过过目。”

张嘉钢接过策划书,用手指捏了捏,发现还挺厚,再仔细一看,内容也都是打印出来的。

“这么厚的一份策划书,还是打印的,看来这个李卫东是有备而来啊!”张嘉钢心中暗道。

随后张嘉钢开始看起了里面的内容。

李卫东则从旁边介绍道:“张书记,市汽车站旁边的那个大棚市场,大部分的商户都是卖服装的,所以如果我们要兴建批发商城的话,也的确应该建一个以服装为主的纺织品批发商城。

但是我认为,对于我们青河市来说,光是建一个纺织品批发商城是远远不够的,我们需要的,是很多个批发商城,然后组成一个大的批发城,以后还要成为成为一个综合性的商品城!

打个比方,我们青河市有很多陶瓷厂,我们生产的陶瓷制品,质量也非常的好,我们完全可以依托这一点,建一个陶瓷制品批发市场,将全市陶瓷厂的产品资源全都整合起来,不光是卖盘子和碗,还有瓷砖、卫生用陶瓷制品等等。

当客户来到青河以后,不需要挨家挨户的去每个工厂看货订货,只需要去陶瓷批发市场走一遭,就能看到各个企业不同价位的产品,客户也可以在批发市场里完成选货、订货的环节。

除了日用品之外,像是一些工业的原材料,我们也可以搞一个批发市场,比如板材、化工原料等等,这些产品在咱们青河市,都有一定规模的生产,咱们完全可以建一个市场,将这些资源整合起来。

当我们的批发市场规模做的最够大的时候,还需要对批发市场进行精细化的拆分,就好比我们现在那个大棚批发市场,里面有卖衣服的,有卖毛巾毛毯的,有卖帽子箱包的,还有卖皮鞋皮具的。

我们完全可以把鞋子皮具箱包等拿出来,单独成立一个鞋帽皮具商城。客户来了以后,想买衣服的就去服装批发商城,想买鞋子的就去鞋帽批发商城。这样的话既能方便客户,也可以大大的提高效率。

有了批发城之后,我们还需要建设相应的配套设施,最重要的就是完善物流体系。光有批发商城,东西是卖出去的了,可没有车辆运输,一切都白搭,我们不光是要把东西卖出去,更

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要把东西给运出去。

所以我们需要兴建一个物流园区,当批发商城的客户下了订单以后,我们就可以在最短的时间内,将商品运输出去,说不定客户还没回去,我们的货就已经先客户一步,抵达目的地了。

有了物流配套,我们就可以建更多的市场,五金、家电、日用百货、电子产品、玩具文具、家具卫浴,等到那个时候,我们青河市就会成为全国一流的市场集群,成为江北最大的物流和商品集散基地!”

李卫东画了一张美好的大饼,张嘉钢听起来不由得有一些心潮澎湃的感觉。

然而张嘉钢也不会这么轻易的就被几句话给忽悠住,他很快的冷静下来,随后开口说道;“李厂长,建这么多的批发商城,可是要花很多钱的。”

“所以我才说,我愿意出五个亿!”李卫东笑了笑,接着答道:“如果想要完成我的这个构想,五个亿还不够用呢!”

张嘉钢轻叹一口气,开口说道:“李厂长,你这个计划实在是太庞大了,你能拿得出这么庞大的资金么?”

“张书记,你这就是小看我了!”李卫东接着说道:“我们公司一年交多少的税,张书记应该有所耳闻吧!更何况这五个亿的资金,我有不是一把拿出来,饭要一口口的吃,事情也要有轻重缓急嘛!”

“说的是,事情有轻重缓急,现在比较急的,就是兴建纺织品批发商城。李厂长,我们兴建纺织品批发

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商城,需要5000万的资金,这些钱,你应该能拿得出来吧?”张嘉钢开口问道。

话题又被张嘉钢带到了纺织品批发商城上。

李卫东虽然慷慨激昂的画了一圈大饼,但并没有忽悠住张嘉钢,毕竟是青河的一把手,哪有那么容易就被忽悠的!

张嘉钢并不在乎什么综合性的商品城,也不在乎物流园区的事情,他现在最看重的,就是将纺织品批发商城给建起来。

所以李卫东说的再天花烂坠,包括承诺的出五个亿,在张嘉钢看来都不重要,重要的是建批发商城的五千万,要尽快的凑出来。

李卫东当然能够明白张嘉钢的意图,他原本是想向张嘉钢推销自己的宏伟计划,然而这个计划大概是太过于超前,张嘉钢并不能接受,他只想把批发商城建起来。

现在的张嘉钢显然是不见兔子不撒鹰,想要继续谈下去,必须要那点诚意出来。

于是李卫东开口说道:“张书记,五千万的话,我现在就能拿出来,您要是信不过我的话,可以打电话问问中行的吴行长,看看我们小狗电器的账户上有多少资金。”

“信的过,李厂长是我市著名的企业家,我当然信得过你!”张嘉钢赶紧说道。

其实张嘉钢也很明白,李卫东敢让自己去查证,肯定是手里有钱。不过谨慎起见,张嘉钢还是决定,等一会送走李卫东,去找吴行长了解一下情况。

只听张嘉钢接着说道:“李厂长,既然你愿意为我市投资兴建批发市场,那这资金还是尽快到账的好,早一天开工建设,就能早一天投入使用,也能更早推动我市的经济发展。而且建材的价格一直在上涨,如果能够在今年开工的话,说不定造价还会低一些!”

“资金到账的事情不急,在此之前,我们是不是要先谈一谈,批发商城产权的问题。这产权明晰了,我才敢投资不是?”

李卫东向后靠了靠身子,随后开口说道:“张书记,我首先想确认,建商城所使用的土地,需不需要交纳土地出让金?”

“国家有规定,政府将土地使用权出让给土地使用者的时候,是需要正手土地使用权出让金的。”张嘉钢开口答道。

“建商城的5000万,全部由我们小狗电器出资,如果我再缴纳了土地出让金,那么批发商城就会成为我们小狗电器的资产,国资可就一分钱股份都没有了!”李卫东开口提醒道。

张嘉钢猛的一愣,若是批发商城的产权全都归了李卫东,市里面半点股份都拿不到,这可就背离了原来的规划。

根据张嘉钢的计划,青河建批发商城,应该走义乌小商品城的道路,商户只管集资出钱,商城的建设和运营都由政府负责,商城的产权自然也是归国资所有的。商户们只要分到自己的摊位就心满意足了。

说句不好听的,义乌小商品城等于是国资利用手中的资源,空手套白狼,白嫖一个小商品城。不过这种白嫖对于义乌的发展是有利的,毕竟有国资的管理,义乌小商品城才能做大做强。

然而青河市的情况却不同,没有投资者愿意出钱,最终演变成为李卫东的独资投入。

既然建批发商城的钱是李卫东出的,土地出让金也是李卫东掏,那么李卫东拥有批发商城的全部产权也是合理的。市里面一分钱都没出,总不能厚着脸皮要股份吧!

这不等于是强占别人合法资产了么!这种违法的事情可不能做。

“义乌小商品城好像是国有的吧?他们是怎么弄的来着?”张嘉钢不由得回忆起去义乌参观学习到的经验。

对面的李卫东仿佛看穿了张嘉钢的心思,他开口说道:“张书记,关于批发商城的产权,义乌是这样的做的,他们成立了小商品城股份有限公司,所以义乌小商品城的产权,是归这个小商品城公司所有,而这个小商品城公司,是国资控股的。”

“对,我们也可以成立股份有限公司。”张嘉钢马上答道。

“没那个必要。”李卫东摇了摇头,接着说道:“义乌的小商品城,是由义乌一万多商户集资建成的,也就是说有一万多个股东,所以要成立股份公司进行管理,咱们要建的批发商城,是我独资,没有别的股东,只能成立个有限责任公司,这也是国家政策规定的。”

听了这话,张嘉钢皱了皱眉头,这绕来绕去,批发商城建好了,还是成了李卫东的了!

这就是独资和集资的区别。

义乌小商品城是一万多个商户集资建成的,大家出钱都差不多,不存在什么大股东小股的,这时候国资介入小商品城的建设和运营,反倒是帮了这些商户,也使得小商品城更具有公信力。

可青河的批发商城,却是李卫东独资投入,这时候国资再介入的话,那么商场的建设和管理,是听李卫东的,还是听国资的?

更何况市里面还没有钱投入批发商城的建设。

然而李卫东并没有明确的拒绝国资,至少以1994年的商业环境,还不能明着决绝,否则的话这批发商城恐怕建不起来。

于是李卫东继续说道:“张书记,如果市里面不想占股份,我很愿意缴纳土地出让金。如果市里面愿意占股份的话,那我建议,市里面可以用土地出让金折算入股,这样等商城建好了,其中也有国资的股份。”

张嘉钢点了点头:“这倒是个可行的方案,不过我们得开会讨论一下,再做决定。”

“那是自然,无论哪种方案,我都没有意见。”李卫东点了点头,接着说道:“还有另外一件是,这个纺织品批发商城,是打算在原址建设呢,还是另寻其他的地址?”

“原址建设的话,就需要将现在的大棚市场拆掉,在新的批发商城建好之前,商户们就没有地方做买卖了,这对全市的经济也是有影响的。所以批发商城肯定是要另寻其他地址建设。义乌也是这么做的。”张嘉钢开口答道。

“那市里面有选址了么?”李卫东接着问。

“这个也需要开会讨论,不过既然资金的问题已经解决了,我想选址的事情,很快就能定下来。”张嘉钢开口说。

“那行,那我就等着领导们拍板决策了!”李卫东笑着说道。

……

离开了张嘉钢办公室,李卫东轻叹一口气。他原本是打算向张嘉钢推销自己的《青河商城规划》,但最终并没有成功。

而且李卫东也知道,对于即将兴建的纺织品批发商城,市里面也不愿意放手,市里面是希望得到批发商城的管理权。

如果有几百上千人集资的话,国资想要拿到商城经营管理权,是轻而易举的事情,但现在是李卫东投资,他断然不会将商城的经营管理权交出去。

既然五千万全都是由李卫东出的,凭什么要把经营管理权让给别人?

更何况李卫东知道未来青河市发展的趋势,把批发商城交给他,能够带来更快的发展。李卫东也可以借此实施自己的《青河商城规划》。

李卫东很清楚,接下来自己将面临一场有关批发商城经营管理权的争斗。

……

几日后,李卫东又被张嘉钢请到了办公室中。

“李厂长,经过我们研究讨论,决定以土地使用出让金折价入股的方式,去兴建纺织品批发商城!”张嘉钢开口说。

“好,我没有意见,坚决拥护市领导的决定。”李卫东微微一笑,随后接着问:“张书记,不知道批发商城的选址,领导们定下了么?”

“已经定下来了,就在十里堡村!十里堡村距离原来的大棚市场并不远,而且附近也没有什么工厂,很适合建商城。”张嘉钢接着说道;“我们打算在十里堡征地251亩,兴建一个建筑面积十二万平方米以上的批发商城。”

听到“251亩”这个数字,李卫东眼中的寒光一闪而过,他已经预料到接下来会发生什么事情。

于是李卫东很识趣的问道:“张书记,那一亩地的土地出让金是多少钱?”

张嘉钢犹豫了两秒,还是回答道:“土地出让金方面,每亩地是二十万!当然,土地出让金不用你出,算是国资给批发商城入股!”

李卫东微微一笑,心中暗道:“果然如此啊,就知道你要玩这一招!一亩地二十万的土地出让金,251亩就是5020万的土地出让金,刚好比我投入的那5000万多了20万啊!

这么算起来,等批发商城建成以后,国资占股50.1%,我占股49.9%。批发商城的管理权自然落入到国资手中,这数字计算的可真够精确的!”

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